為了在春夏秋冬都能很好地遮蓋裂縫，也就是說，一年四季彈性乳膠漆的使用溫度都在乳液聚合物的橡膠態平台上，乳液聚合物的玻璃化溫度Tg必須是很低的，具體視彈性乳膠漆使用地的冬天最低氣溫而定。比如說，某地冬天最低氣溫為-15℃。那麼彈性乳液聚合物的玻璃化溫度就必須在15℃以下才能滿足要求。否則，冬天氣溫降低時，彈性乳膠漆就變成普通乳膠漆了，也就失去了遮蓋裂縫的功能。而冬天恰恰是基麵收縮最厲害之時，因此塗膜就會開裂。雖然彈性聚合物在Tb-Tg之間硬而有延展性，但因塗膜較薄，很難遮蓋裂縫。
由於彈性乳膠漆必須使用很低Tg的彈性乳液，所以先天性的耐沾汙性就比較差。比如說，采用Tg=-15℃的乳液，在冬天使用溫度為Tg時,耐沾汙性係數為1，而到夏天，使用溫度升為40℃時，塗膜就很軟，耐沾汙性係數就下降為0.25，耐沾汙性自然很差。
采用核殼乳液聚合、表麵紫外交聯技術、有機矽改性和添加不透明聚合物等，能使耐沾汙性得到一定的改善。
也有人提出，引入表麵親水基團以提高耐沾汙性。其解釋是:表麵適度帶親水基的塗膜，由於親水基團的憎油性，油汙或帶油汙的灰塵即使附著到塗膜表麵，也難以向塗膜內部遷移、滲透，隻能形成暫時的汙染。在雨水的衝刷下，汙物會隨雨水衝走。
彈性建築乳膠漆的附著力
彈性乳膠漆的塗膜有時能被成條成片地撕下來，而亞光乳膠漆的塗膜卻沒有這種問題。於是有人以為彈性乳膠潦塗膜的附著力不如普通亞光乳膠漆。其實不然，它們的附著力是基本相同的，詳見下表。實測結果也一樣。
原因是彈性乳膠漆塗膜的拉伸強度比較高，一般大於lMPa ，高於彈性乳膠漆的黏結強度，所以能成片撕下。有光乳膠漆塗膜也有類似情況。亞光乳膠漆塗膜就不一樣，其拉伸強度與其黏結強度基本相同，因此一撕就碎了,不會出現被成條成片撕下的現象。
這並不是說彈性乳膠漆的塗膜一定會被成片撕下來。通過合適的底塗和基層處理，也可通過彈性乳膠漆本身的改進，提高塗膜附著力，使其與拉伸強度相當，就不會被成條成片撕下來了。
